Գույքահարկը Վրաստանում

Ի՞նչ հարկեր են գանձվում բնակելի անշարժ գույք գնելիս։

Վրաստանը սովորաբար ֆիզիկական անձից չի գանձում անշարժ գույքի փոխանցման առանձին հարկ կամ դրոշմանիշային հարկ միայն բնակելի գույք գնելու համար։ Հանրային ռեեստրի և գործարքի այլ ծառայությունների վճարներ, այնուամենայնիվ, կարող են կիրառվել։ Կառուցապատողի վաճառքի դեպքում գնման գինը կարող է ներառել ԱԱՀ, ուստի նախքան ենթադրելը, որ գործարքը հարկային բաղադրիչ չունի, պետք է ուսումնասիրել պայմանագիրը, վաճառողի ԱԱՀ կարգավիճակը և գնի ձևակերպումը։

Ի՞նչ հարկեր են վճարվում ինձ պատկանող բնակելի գույքի համար։ Ինչպե՞ս և ե՞րբ են դրանք վճարվում։

Ֆիզիկական անձը, ներառյալ ձեռնարկատեր ֆիզիկական անձը, պարտավոր է ներկայացնել գույքահարկի հայտարարագիր․

• Վրաստանում հարկվող գույք ունեցող ֆիզիկական անձը կարող է տարեկան գույքահարկի պարտավորություն ունենալ, եթե նախորդ օրացուցային տարվա ընտանիքի եկամուտը գերազանցում է GEL 100,000-ը։ Ազատման բարձրացված շեմն արդեն կիրառվում է 2026 թվականին հայտարարագրվող գույքահարկի համար և չի սահմանափակվում ապագա գնումներով։
• Եթե նա Վրաստանի տարածքում ունի հարկվող հողամաս՝ անկախ եկամտի չափից,
• 2026 թվականի հայտարարագրի համար հարկվող գույքը, բացի հողից, ազատվում է հարկից, եթե նախորդ տարվա ընտանեկան եկամուտը չի գերազանցում GEL 100,000-ը։ Նախկին GEL 40,000 շեմը և 0.05%–0.2% միջակայքն այլևս չեն կիրառվում այս հայտարարագրի նկատմամբ։
• Եթե նախորդ տարվա ընտանիքի եկամուտը գերազանցում է GEL 100,000-ը, հողից բացի այլ հարկվող գույքի տարեկան հարկի դրույքաչափը կազմում է նախորդ տարվա վերջի դրությամբ դրա շուկայական արժեքի 0.8%–1%-ը։ Համապատասխան համայնքը դրույքաչափը սահմանում է այս միջակայքում։

Ի՞նչ ժամկետում և որտե՞ղ պետք է ֆիզիկական անձը ներկայացնի գույքահարկի հայտարարագիրը։

• Ֆիզիկական անձը գույքահարկի հայտարարագիրը հարկային մարմին է ներկայացնում ոչ ուշ, քան օրացուցային տարվա նոյեմբերի 1-ը։ Հարկվող գույքի տվյալները հայտարարագրում լրացվում են նախորդ հարկային տարվա, իսկ հարկվող հողամասի տվյալները՝ ընթացիկ հարկային տարվա դրությամբ։

Ի՞նչ հարկեր կվճարեմ գույքը վարձակալության հանձնելու դեպքում։

Սովորաբար վարձակալական եկամուտը ենթակա է 20% անձնական եկամտային հարկի։ Սակայն եթե ձեր գույքը վարձակալության եք տալիս բացառապես բնակելի նպատակներով, կարող եք գրանցվել վարձատուների գրանցամատյանում և վարձակալական եկամտից սկսել վճարել 5% անձնական եկամտային հարկ։ Այս դեպքում նվազեցումներ չեն թույլատրվում։