ქონების გადასახადი საქართველოში

რა გადასახადები ეკისრება საცხოვრებელ ქონებას შეძენის დროს?

საქართველოში ფიზიკურ პირს მხოლოდ საცხოვრებელი ქონების შეძენის გამო, როგორც წესი, ცალკე უძრავი ქონების გადაცემის ან შტამპის გადასახადი არ ეკისრება. თუმცა შეიძლება მოქმედებდეს საჯარო რეესტრისა და გარიგების სხვა მომსახურებების საფასურები. დეველოპერის მიერ გაყიდვისას შესყიდვის ფასი შეიძლება დღგ-ს შეიცავდეს, ამიტომ გარიგებაში საგადასახადო კომპონენტის არარსებობის დაშვებამდე უნდა შემოწმდეს ხელშეკრულება, გამყიდველის დღგ-ის სტატუსი და ფასის ფორმულირება.

რა გადასახადები მეკისრება ჩემს საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ ქონებაზე? როგორ და როდის გადაიხდება ისინი?

ფიზიკური პირი, მათ შორის მეწარმე ფიზიკური პირი, ვალდებულია წარადგინოს ქონების გადასახადის დეკლარაცია:

• საქართველოში დასაბეგრი ქონების მქონე ფიზიკურ პირს წლიური ქონების გადასახადი შეიძლება დაეკისროს, თუ წინა კალენდარული წლის ოჯახის შემოსავალი GEL 100,000-ს აღემატება. გათავისუფლების გაზრდილი ზღვარი უკვე ვრცელდება 2026 წელს დეკლარირებულ ქონების გადასახადზე და მხოლოდ მომავალ შესყიდვებს არ ეხება.
• თუ მას საქართველოს ტერიტორიაზე დასაბეგრი მიწა აქვს, შემოსავლის ოდენობის მიუხედავად;
• 2026 წლის დეკლარაციისთვის დასაბეგრი ქონება, მიწის გარდა, გათავისუფლებულია, თუ წინა წლის ოჯახის შემოსავალი GEL 100,000-ს არ აღემატება. ძველი GEL 40,000-ის ზღვარი და 0.05%–0.2%-იანი დიაპაზონი ამ დეკლარაციაზე აღარ ვრცელდება.
• თუ წინა წლის ოჯახის შემოსავალი GEL 100,000-ს აღემატება, დასაბეგრ ქონებაზე, მიწის გარდა, წლიური გადასახადის განაკვეთი შეადგენს იმავე წინა წლის ბოლოს არსებული საბაზრო ღირებულების 0.8%-დან 1%-მდე. ამ დიაპაზონში განაკვეთს შესაბამისი მუნიციპალიტეტი ადგენს.

რა ვადაში და სად უნდა წარადგინოს ფიზიკურმა პირმა ქონების გადასახადის დეკლარაცია?

• ფიზიკური პირი ქონების გადასახადის დეკლარაციას საგადასახადო ორგანოს წარუდგენს კალენდარული წლის არაუგვიანეს 1 ნოემბრისა. დეკლარაციაში დასაბეგრი ქონების მონაცემები წინა საგადასახადო წლის მიხედვით შეიტანება, ხოლო დასაბეგრი მიწის მონაცემები — მიმდინარე საგადასახადო წლის მიხედვით.

რა გადასახადებს გადავიხდი ქონების გაქირავებისას?

ჩვეულებრივ, იჯარით მიღებული შემოსავალი 20% საშემოსავლო გადასახადით იბეგრება. თუმცა, თუ ქონებას მხოლოდ საცხოვრებელი მიზნით აქირავებთ, შეგიძლიათ გამქირავებელთა რეესტრში დარეგისტრირდეთ და იჯარის შემოსავალზე 5% საშემოსავლო გადასახადის გადახდა დაიწყოთ. ამ შემთხვევაში გამოქვითვები დაუშვებელია.