Gürcistan’da (Tiflis) Emlak Vergisi
Konut Satın Alınırken Hangi Vergiler Uygulanır?
Gürcistan, bir gerçek kişiden yalnızca konut satın aldığı için genel olarak ayrı bir gayrimenkul devir veya damga vergisi almaz. Kamu Sicili ve diğer işlem hizmeti ücretleri yine de uygulanabilir. Bir inşaat geliştiricisinin satışında satın alma fiyatına KDV dahil olabilir; bu nedenle işlemin vergi unsuru içermediğini varsaymadan önce sözleşme, satıcının KDV statüsü ve fiyatın ifade edilişi incelenmelidir.
Konutumu Satmayı Seçersem Hangi Vergiler Uygulanır?
Gerçek kişinin bir konut dairesi veya evi ve buna bağlı araziyi satmasından doğan vergiye tabi kazancı, genellikle standart %20 yerine %5 gelir vergisine tabidir. İki yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkule ilişkin kanuni istisna, tapu geçmişi ve geçerli koşullar çerçevesinde kontrol edilmelidir. Ticari olmayan gayrimenkul satışından doğan vergiye tabi kazanç için gelir vergisi beyannamesi genellikle izleyen ayın 15'ine kadar verilmelidir; yıllık nisan beyannamesi varsayılmamalıdır.
Sahip Olduğum Konut için Hangi Vergiler Ödenir? Bu Vergiler Nasıl/Ne Zaman Ödenir?
Girişimci gerçek kişi dahil olmak üzere bir gerçek kişi, Emlak Vergisi Beyannamesi vermekle yükümlüdür:
- Gürcistan’da vergiye tabi mülkü olan gerçek kişi, önceki takvim yılının aile geliri GEL 100.000’i aşıyorsa yıllık emlak vergisi borçlu olabilir. Artırılmış istisna eşiği, 2026’da beyan edilen emlak vergisinde zaten geçerlidir; yalnızca gelecekteki alımlarla sınırlı değildir.
- Gelir tutarına bakılmaksızın Gürcistan topraklarında vergiye tabi arazisi varsa;
- 2026 beyannamesinde, önceki yılın aile gelirinin GEL 100,000'i aşmadığı durumlarda arazi dışındaki vergiye tabi varlıklar muaftır. Önceki GEL 40,000 eşiği ve %0.05–%0.2 aralığı bu beyannamede artık uygulanmaz.
- Önceki yılın aile geliri GEL 100.000’i aştığında arazi dışındaki vergiye tabi mülkün yıllık vergi oranı, önceki yıl sonundaki piyasa değerinin %0,8’i ile %1’i arasındadır. İlgili belediye oranı bu aralıkta belirler.
Gerçek kişi emlak vergisi beyannamesini ne zaman ve nereye vermelidir?
- Gerçek kişi emlak vergisi beyannamesini takvim yılının en geç 1 Kasım gününe kadar vergi makamına sunar. Beyannamede vergiye tabi varlıklara ilişkin veriler önceki vergilendirme yılına, vergiye tabi araziye ilişkin veriler ise cari vergilendirme yılına göre girilir.
Gerçek kişi emlak vergisini hangi süre içinde ödemelidir?
Gerçek kişi, taşınmaz ve arazi emlak vergisini en geç takvim yılının 15 Kasım günü öder.
Gayrimenkul birden fazla kişiye aitse emlak vergilendirmesi biraz daha karmaşıktır; durumu bir vergi danışmanıyla kontrol etmek yararlıdır.
Gayrimenkulü Kiraya Verirsem Hangi Vergileri Öderim?
Normalde kira geliri %20 kişisel gelir vergisine tabidir. Ancak gayrimenkulünüzü yalnızca konut amacıyla kiraya veriyorsanız ev sahibi siciline kaydolabilir ve kira geliriniz üzerinden %5 kişisel gelir vergisi ödemeye başlayabilirsiniz. Bu durumda indirimlere izin verilmez.
Emlak vergisi incelemesi için belgeler
Tapu/sicil kaydını, taşınmaz adresini, arazi sınıflandırmasını, mülkiyet tarihlerini ve ilgili piyasa değerini destekleyen belgeleri hazırlayın. Gerçek kişinin emlak vergisi incelemesinde, yalnızca ücret pusulasındaki tutar değil, yasal dahil etme ve istisna kuralları uygulanmış önceki yıl aile geliri bilgileri de gerekir.
Şirket için sabit kıymet sicilini, muhasebe bakiyelerini, kiralanan varlıkları ve önceki emlak vergisi beyannamelerini sağlayın. Bookkeeping.ge, beyannameyi ve ödeme takvimini hazırlamadan önce gerçek kişi emlak vergisini, şirket emlak vergisini ve arazi vergisini ayırt edebilir.
2026 emlak vergisi son tarihleri
Gerçek kişiler için genel beyan ve ödeme tarihleri 1 Kasım ve 15 Kasım olarak kalmıştır. Bu tarihler 2026'da pazar gününe denk geldiğinden sonraki iş günü kuralı son tarihleri 2 Kasım 2026 ve 16 Kasım 2026 olarak belirler. Mevcut bir tarhiyatın veya muafiyetin yeni beyanname veya bildirim gereğini etkileyip etkilemediğini kontrol edin.
Araziye ilişkin kurallar ayrıdır. Tarım dışı arazi için metrekare başına GEL 0.24 temel oran uygulanır; bu oran belediyenin 1.5'i aşmayan bölgesel katsayısıyla düzeltilir. Tarım arazilerinin vergisi sınıflandırmaya ve konuma bağlıdır. Arazi dışındaki varlıklar için aile gelirine dayalı istisna, bir arazi parselini otomatik olarak vergiden muaf tutmaz.